銀行房貸主管指出，目前，2.775％的第八代央行優惠房貸，正接受民眾申貸，另外，明年起預計還有二項優惠房貸，陸續上陣。
一、內政部的住宅補貼方案，適用這項優惠的購屋貸款戶，貸款總額中的220萬，可以適用年息2.617％的低利率，二、內政部的「青年安心成家方案」，貸款前二年、200萬免利息。
民眾現在買房子、申請第八代央行優惠房貸之後，明年起，只要同時符合住宅補貼或是青年成家方案的條件要求，還可以從中選擇一項優惠搭配，也就是說，購屋貸款一共可以享有二項優惠。
例如，符合三項優惠方案的民眾，在台北市購買一戶1000萬的房子，貸款總額700萬，其中，350萬可以適用2.775％央行優惠房貸，350萬適用銀行一般房貸利率。
明年起，適用銀行一般房貸利率的350萬貸款，還有其它二項優惠方案可以搭配運用，一、其中的220萬，適用2.617％低利房貸，二、其中的200萬，適用青年成家免息專案。
銀行房貸主管指出，同時符合三項優惠方案的民眾，在雙重優惠的搭配上，第一優先選擇是，第八代央行優惠房貸、搭配青年安心成家方案，省息最多。
以前例而言，總貸款金額700萬當中，350萬以2.775％計息，200萬元免息、150萬按照銀行一般房貸利率計息，目前大約是3％，貸款第一年、第二年，一年的貸款利息支出只要14萬2125元。
如果700萬的購屋貸款，都按照3％的一般房貸利率計息，一年要付出21萬的利息支出。
依照目前暫定的條件，年紀20歲到40歲的民眾結婚、購屋，才可以適用青年安心成家方案。
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銀行主管指出，這項低利房貸的申貸對象，只有二項限制，一、以前沒有申請過央行優惠房貸，二、今年3月22日以後完成產權移轉登記的房子，通通適用低利。
只要符合這二項要求，民眾都可以適用低利計息，貸款20年下來，省息超過30萬。
今年下半年以來，房市行情明顯走緩，為了協助民眾購屋，同時剌激市場買氣，內政部9月22 日推出一項低利房貸，民眾在北市購屋，所貸金額中的350萬元，可以適用優惠利率。
如果是在台北市以外的地區購屋，貸款總額當中的300萬元，可以適用低利計息，目前，優惠利率是2.775％。
這項低利房貸的總額度是2000億元，包括：台銀、土銀、合庫、一銀、華銀、彰銀、台企銀、台北富邦銀、國泰世華銀、永豐銀、兆豐銀、中國信託、台新銀、玉山銀、萬泰銀、聯邦銀、元大銀等，一共有50家銀行承做。
各家分配到的承做額度不一，從十數億到上百億不等。
由於申貸門檻很低、利率相對優惠，這項低利房貸上市一個月以來，便吸引不少客戶上門申貸，像台北富邦銀，預計承做的額是是20億元，目前，已經受理400多件、申貸金額近15億，幾乎接近額滿。
銀行房貸主管指出，依照現況來看，隨著愈來愈多人知道這項低利房貸的訊息，未來申貸件數和金額，將快速增加。
申貸戶能否借到低利房貸，以撥款當日為準，客戶從申貸到撥款，中間相隔10天到2周，如果撥款時，往來銀行優惠房貸額度已滿，客戶就得轉向其它銀行申貸，要借要快。
銀行主管指出，89年以來，央行優惠房貸一共推出7次，總放款金額累計1兆6800億，最近一代的央行優惠房貸是94年1月推出，相距3年8個月之後，今年推出第八代優惠房貸。
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至於銀行放寬房貸寬限期的期限，視貸款期限有所不同，如繳款期間30年，最高可展延至5年，20年期最多展延至3年，且此一最長期間，如果之前已有適用寬限期條款，必須加總一起計算。
另外，本次放寬寬限期的貸款金額，也有上限限制，額度為600萬元，超過的部分，不得列入寬限期中；但銀行公會也強調，若原先銀行同意的展延方案，比這項適用所有銀行的規定更優惠，那當然可以維持不變。換句話說，這是「最基本的保障內容」。
參與討論的銀行代表舉例說，以繳款年限30年的房貸，若陳先生過去已向銀行辦房貸，並適用銀行提供的2年寬限期，那他就可以要求增加3年的寬限期空間。不 過，陳先生必須要符合申請的條件，第一是本人或配偶，必須為非自願性失業勞工，領有失業證明；房屋為自用住宅，目前還款正常，利息延滯未超過3個月。
值得注意的是，申請放寬房貸寬限期時，銀行將要求本人及配偶，出具「在本金緩徵期限內不新增債務」的聲明書，也就是不得再另行申辦車貸、個人信貸等；寬限期申請通過後，銀行將報送聯徵中心，做信用註記，若違反不得新增債務的承諾，銀行得取消客戶的寬限資格。
至於能否申辦信用卡，或使用信用卡循環信用？銀行公會理事長張秀蓮表示，現在規範的是大方向，這屬於細節部分，還要再研議看看。
張秀蓮並強調，目前各銀行房貸違約率，其實沒有明顯上升趨勢，放寬放貸寬限期是「防患於未然」，且已經兼顧銀行可能承擔的風險。銀行公會也補充說，想要申 請房貸本金緩繳的民眾，應檢附本人或配偶的失業證明、自用住宅證明文件，像（地價稅單），以及聲明「未重複申辦的切結書」。若有保證人者，也必須附上保證 人同意貸款展延的書面文件。
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根據統計，我國房貸戶近202萬，總金額達4.74兆元，是各銀行各種個人放款業務中，金額最大的商品。不過，有鑑於景氣走緩、失業潮激增，為免房貸戶因繳不出貸款，進而拖垮房市及銀行經營，金管會主委陳樹上周在立院答詢時，遂提出展延還款的構想，並送交銀行公會討論。
投資客及有能力者 不能申請
銀行公會表示，這項計畫的前提是「兩自」-非自願性失業、自用住宅。意思是說，房貸戶本人或配偶，因為非自願性失業，導致自用住宅房貸還不出來，才能申請；而貸款戶在申請展延時，必須檢附地價稅單，證明是自用住宅才行。
銀行業者表示，這項條款主要是排除道德風險。他說，限定非自願性失業，可避免貸款戶趕搭展延順風車，故意不還款，造成銀行呆帳。
至於自用住宅的規範，是將炒作房價的投機客拒於門外，避免政策美意，到頭來卻只幫到投機客。
不過，即便符合「兩自」原則，也設有部分門檻。一是此筆房貸需繳款正常；二是失業半年內才能申請，長期失業者不適用；三是每一家庭如有兩棟以上自用住宅，也只能申請一戶；四是緩繳貸款金額上限為600萬元。
至於緩繳期限有多久？根據銀行公會擬定草案，最少半年、最長兩年，在緩繳期間內還是得照常繳息。
如果房貸期限是20年以內，緩繳年限加計原寬限期，最多可達3年；若房貸期限是20年以上、30年以內，緩繳期限加計原寬限期，最多則是5年。
申請展還 寬限期不得再舉債
換言之，若王先生申請20年期房貸，貸款之初已申請過2年寬限期，最多就只能再向銀行申請緩繳1年。而在申請緩繳之後，貸款期限將延長至21年，第3年雖然只繳利息，但未來的18年內，本金、利息負擔都會因貸款期拉長而變重。
除此之外，新制也不必得寬限期過完，才能申請，寬限期內房貸戶同樣能申請。銀行公會表示，若民眾寬限期還沒屆滿，但剩餘期限在6個月內，只要符合資格，都可向銀行提出申請。
值得注意的是，一旦民眾申請展延還款，期間內將不得再舉債。銀行公會表示，房貸戶在申請時，要出具聲明，在本金緩繳期限內不得新增債務，而銀行也會在聯徵註記，若違反承諾，展延也將取消。換言之，客戶在展延期限 內，辦卡、辦貸款恐被銀行打回票，「就是乖乖地還銀行房貸」。 對此，銀行主管表示，只要房貸戶有誠意，即便在還款上遭遇困難，銀行都會盡量幫忙，寬限期授權各分行自行決定；他說，銀行公會訂的是最低標準，各銀行在授信、風控上，都有各自的一套作法，彈性及空間絕對比銀行公會所提版本還大。
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命運，掌控在習慣和個性。
孩子們：
你曾經算過命嗎？你會相信它幾分？當眾人為彼此的血型星座議論紛紛，你會不會也對號入座，把自己的命運交到它的手裡？
老天爺絕不可能毫無理由的賜福或降禍給任何人，今日的禍福，不過像農夫收成一樣，播下什麼種子就收割什麼糧食而已。不管是好運連連抑或厄運不斷，總是在一開始的存心就成了樣。因此，要想改變命運：第一，先問問自己有什麼想法！
西元一九四九年的美國公路上，到處可見身穿軍服的退役軍人剛從戰場歸來，沿途等著攔搭便車回到溫暖的家。有個年輕人開著車從醫院出發，準備回家召集所有的 親友，趕至醫院見他的祖母最後一面。醫生說祖母得了嚴重的腎臟病，必須馬上輸血，否則根本過不了今晚，問題是祖母的血型是AB型陰性，這種血型即使在今日 也是很稀有的，更遑論沒有血庫設備與空運送血的那個年代。經過驗血後，所有親友中沒有一個吻合的，短短的時間內實在找不到適合的捐血人，醫生只好宣告祖母 的病沒希望了。
回家的路上，年輕人遇見一個高舉著手想搭便車的軍人，哀痛逾恆的他原本沒什麼心情去理會這種善事，但是他想起了祖母平日的殷殷教導，於是停下車子讓那個陌 生人上了車，沮喪的他連那人的名字都無心過問，那位軍人上車後也立刻發現他滿臉的淚水並詢問原因，他含著淚將整個經過說了一遍，車內頓時陷入一片死寂。突 然，這位身份不明的軍人告訴他馬上掉頭開回醫院，因為掛在軍人脖子上的兵籍牌正清楚地寫著 血型：AB型陰性。
年輕人的祖母因此多活了四十七年，直到一九九六年才去世，至今仍沒有人知道那個軍人的名字，但是大家都相信因為年輕人的一念之善、光明的想法改變了全家人的一生，甚至拯救了祖母垂危的性命，想想看，命運到底掌握在誰的手裡？
有了美好的想法，還得付諸行動才能發揮它的效用，就像種子因為泥土、陽光、水分的滋潤才會生根發芽，因此「怎麼做」是改變命運的第二步。
從前在四川省有一座寺廟，廟裡住著一位老和尚，他有兩個徒弟：一個比較窮住在鄉下，另一個比較有錢住在城裡。有一天，老和尚突然生了一場怪病，一下子發 冷，一下子發熱；有時候哭哭啼啼，有時候又笑個不停，兩個徒弟聞訊連忙趕來照顧他，看到師父被病苦折磨得日見消瘦，心理十分著急，雖然請了很多大夫來醫治 他，卻一點也沒有起色。
這天有人專程帶來一個消息，聽說南海有個神醫，醫術十分高明，從未遇過解決不了的問題，兩徒弟一聽都歡喜的說：老師父的病可有救了。只是要到南海的路途遙 遠，而且危機重重，一不小心也許就會喪了命，怎麼辦呢？富和尚說：「我得趕快回去準備準備，等一切就緒，我馬上去找他。」窮和尚說：「師父的病不能等，不 管有多困難，我現在就要出發。」窮和尚不管眾人的勸阻，為了回報師父的恩惠，縱然身無分文前途茫茫，他依然勇敢地向目標邁進。不久之後，窮和尚果然帶著南 海神醫回來，治好了老和尚的病，而富和尚卻還沒籌到足夠的旅費呢。試問，是誰改變了老和尚的命運？誰值得我們崇敬？
當想法變成了做法，一再強化的行為最後會形成一種習慣，它就像雷達一樣，慢慢發出訊號，牽引著吉凶禍福悄悄而來，所以想要掌握命運，擁有哪些好習慣是關鍵的第三步。
有個房屋銷售員，非常努力地促銷手上待售的中古屋，後來皇天不負苦心人，終於有對夫婦看中其中一戶的住宅大樓，不論是地點、採光、樓層、裝潢隔間都十分滿 意，談妥價錢後雙方約定某天在該屋裡簽訂購屋合約。簽約前一天晚上，銷售員興奮得睡不著覺，因為只要簽了這張合約，把房子賣了，他的業績就是第一名，不僅 可以升任店長，還有一大筆獎金等著他，到時候可以出國旅行，拿來買好多想要的東西呢！結果一早差點睡過了頭，趕緊匆匆忙忙到達現場，看到兩夫婦依約前來， 銷售員心中難掩雀躍的神情。正當他滿心歡喜拿出合約準備計算正確的權狀坪數時，發現竟然忘了帶計算機，他一臉尷尬不好意思的說：「麻煩您們等我一下，我回 公司拿，不用五分鐘就回來。」銷售員立刻騎上摩托車，火速地趕回店裡找到計算機，順便打個電話給太太：老婆呀！你晚上不用煮飯啦，晚餐我們到餐廳慶祝一 下，房子賣掉了。
當銷售員拼了命衝回屋裡，客戶卻對他說：「對不起，我們決定不買了。」
「為什麼？發生了什麼事？」銷售員滿臉緊張的問。
「沒什麼啦，剛才我太太上廁所時，發現天花板有漏水的痕跡，雖然你們重新粉刷過，但以後要處理還是會很麻煩，所以我們不想買了。」
「天啊！我怎麼這麼倒楣，前後只差不到五分鐘呀！」銷售員搥胸頓足，一再責怪自己為什麼忘了帶計算機。其實這樣東西是房屋仲介一項必備的用具，每天臨睡前 應該要好好整理才對，想必他小時候一定沒有聽從老師的教導，養成睡覺前整理書包的好習慣，如今壞了一樁美事，到底該怪誰呢？
想法決定行為，行為養成習慣，無數的習慣便塑造了一個人的個性。樂觀隨和的人，往往是因為他認為人生不過是旅客，何苦那麼執著痛苦，因此總能在平凡的生活 中發現可喜的那一面，久而久之即養成了面對問題的寬度，如同海納百川，哪來無法容受的事、物呢？這樣的個性自然善緣日增、益友無數，好運也就跟著來。可見 個性不是天生造就，它是從環境中點點滴滴累積而來，祇是我們不自覺而已。因此，別認定自己就是這樣的個性，讓專家的鐵口決定你的一生，學學了凡先生吧：相 信積福修德而後身體力行，必可創造奇蹟，掌握自己的人生。
孩子們：與其求神問卜、消災祈福，不如從根本做起，想想自己有哪些是每天都會做的好習慣？是念佛、讀經或者整理書包、感恩善行？當這些好習慣累積得夠深夠厚，整個人自然會脫胎換骨、信心十足，至於你是什麼星座、何種血型已經不那麼重要，因為命運的主人就是你呀！
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