■　香港租金下挫35% 仍以138美元居冠

　　高力國際發表全球170個寫字樓市場的年中報告，發現所有地區仍面臨經濟衰退的困境，對於寫字樓的需求大幅銳減，從今年六月回溯至去年六月，全球各地的寫字樓空置率上升、租金下降，預估明年初復甦的可能性大幅降低。

　 　針對甲級寫字樓的租金前五名的排名，依序是香港、倫敦West End、東京核心區、倫敦市中心、莫斯科。香港租金再度稱霸全球，每年每平方呎的租金138.08美元，比去年同期213.68美元，租金大幅下滑 35%。高力國際香港研究及諮詢董事盧永輝表示，今年年中寫字樓市場已見回穩跡象，不少基金公司與律師樓已開始在核心區域物色單位。

■　亞太商辦空置率高 平均跌幅逾一成

　 　全球排行第3的東京核心區，在亞太地區的寫字樓租金表現，僅次於香港，平均每平方呎年租101.57美元，比去年同期下跌21%，相較之下，東京核心區 的寫字樓比起地區相對抗跌。至於印度孟買每平方呎年租67.84美元，全球排名第12名、亞太地區排名第3；去年全球排名第7的新加坡，這一年來的寫字樓 租金折半，跌幅近六成，每年每平方呎55.53美元，全球排名26。

　　高力國際亞洲營運總監潘秉兆表示，亞太地區寫的字樓空置率上升至11.4%，回到2005年的水平，過去一年寫字樓的租金大跌，平均跌幅11.8%，其中跌勢較明顯的地區有印度、新加坡、香港、北京、台北、東京及大部分澳洲城市。

　儘管有金融風暴，但是中國民眾今年以來，對於投資越來越感興趣，每一季都在增溫當中。對於消費則仍舊提不起勁，只1成5的民眾願意選擇更多的消費。大家還是要把錢存起來用在投資與購屋上。

　調查中發現今年第三季有41.6％的居民有投資意願，今年以來累計投資意願的百分比已經提高12.5個百分比，今年第三季的投資意願已經接近前年第三季的44.3％的歷史新高意願。

　民眾最想投資的是房子與車子，其中雖有超過6成的民眾認為現在房價過高，難以接受，同時對於今年第四季的房價走勢，有4成的民眾預期還是會繼續走揚，但購房意願還是在節節高升。

　民眾並不因為房價高而不想買房，未來三個月準備要買房的居民達到17.1％，比第二季高出1個百分點。業內人士分析指出，這說明購房的需求量還是旺盛。除了積極想買房以外，中國民眾還想買車，有意願在今年底買車的民眾比率為12.8％。

　 此外，中國人民銀行這份問卷調查中發現，將近半數的民眾對於目前的高物價很不滿，難以接受的程度比第二季提高。除了針對民眾的調查外，中國人民銀行也對銀 行家和企業家進行問卷調查，結果顯示，銀行家和企業家對宏觀經濟信心繼續回升；對貨幣政策適度的感受有所增加，企業銷售狀況和盈利指數也繼續改善。

　分地區來看，深圳再度成為跌幅最大的城市，新建住宅與二手住宅銷售價格較去年同期比較，分別下降8.8％、11.5％，不過已經從去年 12月跌幅高峰慢慢趨緩，去年底跌幅最高時達到18.7％，今年以來，跌幅也都在18％至16％之間，4月份首度跌幅低於10％，逐漸收窄當中，顯示出， 深圳跌幅似乎出現止跌。

　 國家發改委資料顯示，頗具指標意義的上海房屋銷售價格指數為99.2，同比下跌0.8％，新建住房價格指數98.6，同比下跌1.4％；二手住宅價格指數 99.4，同比下跌0.6％。換句話說，上海房價呈現全面下跌趨勢。過去，上海房地產一直是地方發展的火車頭，如今卻成了GDP增長的絆腳石，上半年，上 海GDP同比增長10.3％，低於全國平均增幅10.4％，其中，房地產業成長貢獻率為負數，致使GDP少增0.4個百分點，為十幾年來所僅見。

　自從今年1月份中國房價同比上漲11.3％，創下歷史最高點之後，房價雖然依然同比上漲，但漲幅逐月滑落，到今年11月份，中國房價同比只上漲了0.2％，是今年以來的最低水準。

　分地區看，今年11月份大陸新建住房銷售價格同比漲幅較大的主要城市包括：銀川9.3％、海口9.3％、烏魯木齊6.8％、濟南5.0％和西寧4.9％等；同比價格下降的城市有13個，包括深圳-18.0％、廣州-8.8％等。

　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，上海房價全年均價跌幅未來可能會再拉大，相比2007年度，房價可以說總體沒怎麼漲，也沒怎麼跌。但就當前局勢而言，房價加速下跌的態勢已經出現，這必然引起中國政府重視，從而進一步擴大穩定市場、刺激需求的政策力度。

　一座又一座高級商辦，接連在上海陸家嘴區域拔地而起，過去景氣大好時，國際企業爭相進駐，但景氣衰退時，卻宛若空城。今年第三季上海Ａ級商辦市場的閒置率達到了9.4％，商辦大樓最集中的浦東地區，閒置率更高達11％，比去年同期提高9.5％。

　過去曾以每平方公尺日租金20元人民幣（下同），創下上海商辦租金新高紀錄的環球金融中心，目前承租率僅剩下50％而已。

　因此，上海商辦的租金水準近期大幅下降，以環球金融大廈為例，目前每平方公尺的日租金，已經從20元下降到10元至13元左右，當地最高的金茂大廈租金稍高，但也只有10元到14元的水準。週邊的商辦租金更低，已經有每平方公尺日租金只要6元的破盤價出現了。

　 仲量聯行的調查顯示，第三季上海市的平均日租金，較前一季下滑了2.1％，浦東地區的降幅更達到7.7％。也正因為租金普遍下滑，許多原本在中心商業區承 租辦公樓的企業，近期也紛紛往租金更便宜的地區遷移，更使得原本閒置壓力已大的商辦，只好推出各種優惠措施，來吸引廠商長駐。

　像是環球金融中心，近期就推出延長免租金期的方案，簽約1年可以獲得1到2個月免租金的優惠，讓實際成交租金可以低於報價，東海廣場甚至提供6個月免租期和裝修期的特惠措施。

　人民幣行情看俏，馬祖人早在幾年前，就流行到大陸投資，而且標的不只是房地產，還包括定存。在大陸，開戶相當簡單，只要台胞證，提領時同樣憑證即可。

　定存不賠本 利息比台灣多一倍

　到大陸定存，不但成為馬祖人時興的投資工具，更因為完全保本，吸引很多上班族，將台灣的存款移轉至大陸。據了解，甚至有不少當地公務機關主管級人物，每隔一段時間就固定往來兩岸，都是為了要去存錢。

　在馬祖經商的李小姐，在大陸福州亦有投資房產，每個月的租金收入直接存入福州帳戶，同樣三年定存，大陸定存利息百分之五點四，比台灣的二點七六五高一倍，加上人民幣一直在升值，雖然大陸稅抽得頗重，「匯差利差都高，還是賺」。

　至於如何將大筆金額匯到大陸，李小姐說，有專門處理兩岸金流的掮客，只要將台幣匯入指定帳戶，再請掮客匯至自己大陸的帳戶，兩個工作天後，就能直接入帳，匯率還比銀行牌價優惠不少。

　跑單幫，替人處理兩岸匯款的阿義說，馬祖在大陸投資的人很多，現在的法令又不開放，像他們這樣的行業就應運而生。由於遊走法律邊緣，他只做馬祖客生意，而且一定要是認識的人，藉此保障買賣雙方安全。

　掮客跑單幫 只敢接馬祖熟客

　阿義與大陸合夥人合作，業務範圍相當廣，舉凡代匯款、代收租，甚至是幫忙交款給廠商，都可以找他。但阿義也坦承，幫人匯款其實是服務性質，賺不到什麼錢。

　擴大小三通，讓台灣人對「大賺陸客錢」充滿期待，但拜人民幣升值跟交通方便之賜，馬祖人「大陸錢賺飽飽」，有人戲稱，這也算是另一種「反攻大陸」的表現！